Приёмка дома из СИП-панелей: на что смотреть перед подписанием акта

Дом из СИП-панелей строится быстро, и многие этапы закрываются отделкой уже через несколько дней после монтажа. Поэтому самая правильная приёмка — поэтапная: часть узлов можно проверить только до того, как их закроют гипсокартоном или фасадом. Ниже — что смотреть на каждом этапе и при финальной сдаче.

Что взять с собой на приёмку

Удобно взять с собой тестер розеток и заряженный телефон для фотофиксации: каждое замечание лучше сразу снимать и записывать в акт.

Скрытые работы: проверить до отделки

Скрытые работы — это всё, что после отделки увидеть уже нельзя. По ним подрядчик оформляет отдельные акты, и заказчику стоит побывать на объекте в эти дни.

• обвязка фундамента: гидроизоляция между бетоном или оголовками свай и деревом, антисептирование бруса;
• стыки панелей: пена заполняет паз полностью, без пустот и разрывов, брус посажен на пену и саморезы с нормативным шагом;
• торцы панелей у проёмов закрыты брусом, утеплитель нигде не оголён;
• пароизоляция под внутреннюю отделку (если предусмотрена проектом) уложена с нахлёстом и проклеена;
• электрические кабели проложены в гофре или кабель-канале согласно проекту.

Коробка, кровля и окна

Проверьте вертикальность стен уровнем в нескольких местах: отклонение в пределах нескольких миллиметров на высоту этажа — норма, заметный завал — повод для вопроса. Диагонали комнат должны быть примерно равны. Осмотрите кровлю со стороны чердака: нет ли просветов, подтёков, повреждённой мембраны.

• окна открываются и закрываются без усилия, створки не «садятся», по периметру рамы есть наружная и внутренняя ленты — подробнее в статье об установке окон в СИП-доме;
• водостоки закреплены с уклоном к воронкам, вода не попадает на фасад;
• фасадная отделка выполнена по вентилируемому зазору, внизу и вверху есть вентиляционные отверстия с сеткой;
• продухи цоколя открыты и защищены.

Инженерные системы

Включите все автоматы и проверьте каждую розетку и светильник. Попросите показать работу УЗО кнопкой «Тест». Включите воду во всех точках одновременно и проверьте напор и отсутствие протечек под мойками. Убедитесь, что вытяжки в кухне и санузлах работают — поднесите лист бумаги к решётке. Требования к системе воздухообмена мы подробно описывали в материале о вентиляции канадского дома.

Документы и гарантия

По итогам строительства заказчик должен получить комплект документов: проект с изменениями, если они были, акты скрытых работ, исполнительную схему электропроводки, паспорта на оборудование и окна, гарантийные обязательства. Эти документы понадобятся при регистрации дома, подключении сетей и обращении по гарантии.

Замечания вносятся в акт с указанием сроков устранения. Подписывать акт «с оговорками» нормально — это рабочая практика, а не конфликт. Как сдают дома наши бригады, можно узнать из отзывов заказчиков.